Собственники земельных участков должны знать свои права и обязанности
Зачастую своеволие и беспечное отношение при ведении личного хозяйствастановится причиной административного преследования и гражданских споров граждан иорганов власти. Чтобы этого не случилось, собственники должны знать особенностииспользования своих земельных участков.Собственники земли вправе самостоятельно определять целевое назначение всоответствии с установленными видами в территориальной зоне, где находится ихземельный участок. В таком выборе не требуется принятие решений органа местногосамоуправления, достаточно лишь подать заявления об учете изменений в МФЦ, указаввыбираемый вид и его код, при этом не требуется даже написание декларации.Однако необходимо помнить о главном принципе земельного законодательства –единстве судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов, где первичен -объект, и вторичен - участок.Если объекта нет, но планируется его создание на участке, то необходимо выбратьвид земельного участка по перечням в соответствующих территориальных зонах правилземлепользования и застройки, а также в обязательном порядке получить разрешительнуюдокументацию на строительство планируемого объекта.Также нужно учесть, если на участке уже возведен жилой дом и планируетсяизменить его назначение на «магазин», то необходимо получить разрешение на переводжилого помещения в нежилое и скорректировать вид разрешенного использованияземельного участка с учетом планируемого использования созданного на нем объекта.Если в основных видах разрешенного использования не предусмотрено размещениемагазинов, но есть указание этих объектов в разделе: «вид разрешенного использования,требующий согласования», то потребуется пройти обязательную процедуру публичныхслушаний и принятия решения органом местного самоуправления.
